Para corretor de imóveis
Respostas prontas para corretor de imóveis autônomo: 14 modelos para copiar
Proprietário, comprador e parceiro respondidos do mesmo painel.
As respostas prontas que mais poupam tempo de um corretor de imóveis autônomo no WhatsApp são as de captação (primeiro contato com o proprietário, visita de avaliação, documentos e exclusividade), as da carteira de compradores (perfil de busca e aviso de imóvel novo), as da agenda de visitas e as de parceria com outros corretores. Quem trabalha com carteira própria vive dos dois lados da negociação: precisa convencer o dono a confiar o imóvel a uma pessoa, e não a uma empresa, e manter compradores aquecidos até aparecer o imóvel certo. Abaixo estão 14 modelos para esse dia a dia.
Da captação do imóvel à parceria que fecha a venda.
Captação com o proprietário
Captar é o que diferencia o autônomo: sem imóvel na carteira, ele depende do estoque dos outros. A primeira mensagem para o proprietário precisa ser curta, mostrar que você conhece a região e pedir uma visita, não o imóvel.
Primeiro contato com o proprietário
Oi, [nome]! Sou [seu nome], corretor que trabalha só aqui no [bairro]. Vi que vocês estão pensando em vender o [tipo de imóvel]. Posso passar aí uns 30 minutos para conhecer e te dizer quanto imóveis parecidos estão saindo na região?
Visita de avaliação marcada
Combinado, [nome]! Passo aí [dia] às [horário]. Se tiver à mão, separa a matrícula, o IPTU e o valor do condomínio, que eu já levo os números de vendas recentes no prédio e no entorno.
Proposta de preço
Segue o estudo que fiz do seu imóvel: [link]. Os parecidos no bairro saíram entre [valor] e [valor] nos últimos meses. Minha sugestão é anunciar a [valor], com margem para negociar até [valor].
Exclusividade e documentos
Explique o que você faz pelo imóvel, não o que o proprietário perde. Fotos profissionais, divulgação na sua carteira e para corretores parceiros e visitas só com comprador qualificado são argumentos concretos.
Por que trabalhar com exclusividade
Com exclusividade por [prazo], eu invisto em fotos profissionais, apresento o imóvel para minha carteira de compradores e abro para corretores parceiros, sempre com uma pessoa só falando com você. Sem placa na porta e sem dez corretores ligando.
Lista de documentos do imóvel
[nome], para deixar tudo pronto antes do primeiro comprador, preciso de: matrícula atualizada, IPTU do ano, última conta de condomínio e documentos dos proprietários. Pode mandar foto por aqui mesmo.
Carteira de compradores
O autônomo vende mais para quem já está na carteira do que para quem chega pelo anúncio. Guarde o perfil de cada comprador e avise quando entrar algo que serve.
Perfil de busca
Oi, [nome]! Para eu te mandar só o que faz sentido: qual bairro, quantos quartos, vaga, faixa de valor e se vai usar financiamento ou recurso próprio? Tem prazo para mudar?
Imóvel novo na carteira
[nome], acabou de entrar na minha carteira um [tipo] no [bairro], [nº] quartos, [vaga], [valor]. Ainda nem foi anunciado. Te mando as fotos? Pelo seu perfil, acho que vale a visita.
Agenda de visitas
Horários de visita
Tenho [dia] às [horário] ou [dia] às [horário] para a visita no [endereço resumido]. Qual fica melhor? Te mando a localização certinha no dia.
Aviso ao proprietário
Oi, [nome]! Tenho visita no seu imóvel [dia] às [horário], com [perfil do comprador]. Consigo pegar a chave às [horário] ou alguém vai estar aí?
Retorno da visita ao proprietário
[nome], a visita de hoje foi boa. O que pesou a favor: [ponto]. O que comentaram: [ponto]. Te mantenho informado do próximo passo.
Parceria entre corretores
Oferecer imóvel em parceria
Oi, [nome]! Tenho em exclusividade um [tipo] no [bairro], [valor]. Se tiver cliente com esse perfil, aceito parceria com divisão de [percentual]. Te mando a ficha?
Pedir imóvel em parceria
Oi, [nome]! Tenho comprador com recurso aprovado procurando [perfil] no [bairro] até [valor]. Se tiver algo na sua carteira, topo parceria. Qual a sua divisão de costume?
Onde essas respostas ficam na Manylead
Na Manylead, as respostas ficam no painel ao lado da conversa do WhatsApp Web, com o primeiro nome já preenchido. Dá para separar em coleções ("Captação", "Compradores", "Parcerias") e mandar em 1 clique, entre uma ligação e outra.
O estudo de preço e a ficha do imóvel ficam em Docs, as fotos em Mídias. Um áudio seu explicando como você trabalha com exclusividade, gravado uma vez, chega para cada proprietário como se fosse gravado na hora. Funciona no número que você já usa.
Erros que fazem o proprietário assinar com outro
- Pedir o imóvel antes de pedir a visita.Ninguém entrega o patrimônio para quem nunca viu.
- Chegar sem números.Proprietário quer saber quanto vale, e o primeiro que mostra vendas reais da região ganha a conversa.
- Sumir depois da assinatura.O dono que fica duas semanas sem notícia libera o imóvel para outro.
- Visita sem retorno.Cada visita é uma chance de mostrar trabalho ao proprietário.
Mais imóveis na sua carteira
Salve captação, compradores e parcerias na Manylead e responda cada um em 1 clique.
Instalar extensãoGrátis pra começar. Funciona no WhatsApp Web, no número que você já usa.
Perguntas frequentes
Qual a primeira mensagem para um proprietário que quer vender?
Apresente-se como corretor da região e peça uma visita curta de avaliação, oferecendo os números de vendas parecidas. Não peça o imóvel na primeira mensagem.
Como manter a carteira de compradores aquecida?
Guarde o perfil de cada comprador (bairro, quartos, faixa de valor, forma de pagamento) e avise com prioridade quando entrar um imóvel que serve.
Dá para mandar a ficha do imóvel e as fotos em 1 clique?
Sim. A ficha fica em Docs e as fotos em Mídias na Manylead, prontas para a conversa.
Funciona no meu número de sempre?
Sim. A Manylead é uma extensão do navegador que funciona no WhatsApp Web do número que você já usa.
Quanto custa?
É grátis pra começar, com limite diário de envios. O Pro libera envios sem limite e todos os recursos.